Dubai: Spielwiese für Hotelplaner und Investoren

Gelesen in "AHGZ Allgemeine Hotel- und Gaststätten-Zeitung", 26. September 2006

  VON RÜDIGER RÜSTER
   

Orientalischer Märchenpalast: Kempinski Emirates Palace in Abu Dhabi Foto: Hotel

 Wie hoch der Burj Dubai exakt werden soll, ist ein gut gehütetes Geheimnis. Sicher ist, dass der zirka eine Mrd. Dollar teure Gebäuderiese nach seiner Fertigstellung mit mehr als 700 Metern Höhe und 160 Stockwerken das höchste Bauwerk der Welt sein wird. Derzeit sind die Bauarbeiter bei mehr als 70 Etagen angelangt. Besuchern des Burj Dubai, die 2008 von der höchsten Aussichtsplattform der Welt einen Blick auf das Emirat werfen können, wird alles andere als eine Fata Morgana zu Füßen liegen. Es ist eine reale Welt der Superlative. „Höher, teurer, extravaganter und luxuriöser“, lautet die Devise.

Eine Welt, in der es auch für Tourismus und Hotellerie keine Grenzen mehr zu geben scheint. Ob an Land, über oder unter Wasser: Die Emirate am Persischen Golf sind eine Spielwiese für Investoren, Projektplaner und Architekten.

Waren es in den 60er und 70er Jahren des vorigen Jahrhunderts Ölfördertürme, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) in die Höhe schossen, recken sich heute immer neue Büro- und Hoteltürme in den Himmel – insbesondere in den beiden größten der sieben Emirate: Dubai und Abu Dhabi. Dort haben die Scheichs längst erkannt, dass die Reserven des „schwarzen Goldes“ begrenzt sind. Weitgehend erschöpft sind die Ölvorkommen in Dubai. Diese reichen noch bis maximal 2030. Besser hat es Abu Dhabi. Die Ölquellen dort sprudeln noch – Experten schätzen zirka 40 Jahre. Dank Petro-Dollars positionieren sich die beiden Emirate wirtschaftlich neu und wollen zum weltweit größten Zentrum für Handel, Finanzen, Tourismus und Medizin avancieren.

Schon heute hat Dubai ein Wirtschaftswachstum, von dem europäische Staaten träumen. Das Department of Economic Development bezifferte die Wachstumsrate 2005 auf 16 Prozent. Die Gründe für diesen Boom sind vielfältig: Es gibt für Investoren wenig Vorschriften, die den Wirtschaftsverkehr beschränken. Die Umweltschutzauflagen sind gering, eine Kontrolle der Finanzen und des Geschäftsverkehrs findet kaum statt.

Tourismus boomt

Zudem gilt Dubai als Steuerparadies: Es werden keine direkten Steuern erhoben, Unternehmenssteuern sind auf wenige Branchen beschränkt, indirekte Steuern sind niedrig. In den Freihandelszonen erhalten Investoren eine für 20 Jahre garantierte Steuerfreiheit.

Ein Wachstumsmarkt ist der Tourismus. So verzeichnete Dubai im ersten Quartal 2006 zirka 1,7 Mio. Hotelgäste. Das waren 7 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Hotels und Apartment-Hotels stieg von 379 im ersten Quartal 2005 auf 410 im gleichen Zeitraum 2006 an. Überdurchschnittlich auch die Belegungsrate: Sie lag in den ersten drei Monaten des Jahres bei 82,1 Prozent. Im Jahr 2010 erwartet das Emirat bereits 15 Mio. Touristen.

Die Besucher Dubais finden auf engstem Raum eine Hotelszenerie vor, die auf der Welt ihresgleichen sucht. Das Hotelverzeichnis liest sich wie das „Who is Who“ der internationalen Luxushotellerie: Fairmont, Hilton, Hyatt, InterContinental, Kempinski, Le Méridien, Metropolitan, Radisson, Marriott, Ritz-Carlton, Renaissance, Sheraton, Sofitel, Taj Palace – fast alle Gesellschaften drängen an den Golf.

Längst partizipieren auch landeseigene Hotelgesellschaften am Geschäft. Zum Portfolio der seit 1997 bestehenden Luxushotelgruppe Jumeirah zählen das renommierte Burj Al Arab, das Jumeirah Beach Hotel, das Jumeirah Emirates Towers, der Jumeirah Beach Club & Spa, das Resort Madinat Jumeirah sowie das Wüstenresort Jumeirah Bab Al Shams Desert Resort & Spa. Ebenfalls ihren Sitz in Dubai hat die Gruppe Jebel Ali International. Sie betreibt unter anderem das Jebel Ali Golf Resort & Spa mit dem Jebel Ali Hotel und dem Suiten Hotel Palm Tree Court & Spa. Mit Emirates Hotels&Resorts hat die Fluggesellschaft der VAE jüngst eine eigene Hotelgesellschaft ins Leben gerufen. Spektakulärstes Projekt ist das Emirates Park Towers Hotels & Spa – zwei 77-stöckige Zwillingstürme von 395 Meter Höhe. Die Fertigstellung des 490 Mio. Dollar teuren Hotels ist für 2010 geplant.

Es ist wie ein Sog: Wer noch nicht in den Emiraten ist, muss hin. „Wir sehen in Dubai und den übrigen Vereinigten Arabischen Emiraten ein großes Potenzial im höherwertigen Hotelbereich“, sagt Karl J. Pojer, Tui-Bereichsvorstand Hotels & Resorts. Der deutsche Reiseriese wird spätestens 2008 erstmals mit der Clubmarke Robinson und der Hotelmarke Iberotel am Golf vertreten sein.

Rezidor hat sich mit Radisson SAS Hotels in Bahrain, Kuwait, Dubai, Sharjan, im Libanon, in Saudi Arabien und im Oman Standorte gesichert. „Diese Region ist jung, engagiert und aufstrebend“, sagt Christiane Reiter, PR-Regionaldirektorin von Rezidor. Ehrgeizige Projekte ließen sich in einem „spannenden Umfeld“ schnell entwickeln. „Dies entspricht exakt unserer Expansionsphilosophie“, betont Reiter. So wird im Wohnviertel Dubai Marina 2008 das Radisson SAS Pier 24 Residence eröffnen. Ein Luxushotel der Marke Regent folgt Anfang 2010. Und wenn Rezidor 2007 mit der Lifestyle-Marke Missoni Premiere feiert, werden zwei der drei ersten Hotels in Kuwait und Dubai Gäste empfangen. Eine Hotelgruppe, die sich in der Region stark engagiert, ist Mövenpick. Derzeit befinden sich acht Hotels und Resorts in den VAE in Bau. Bis Ende 2008 entstehen knapp 3000 neue Zimmer und 55 F&B-Outlets. Andreas Mattmüller, Senior Vice President von Mövenpick, hat keine Angst vor Überkapazitäten: „Die VAE besitzen ein riesiges Zukunftspotenzial und langfristig großes Wachstum.“

Künstliche Inseln entstehen

Bei diesem Bauboom wird es an der nur 70 Kilometer langen Küste Dubais langsam eng. Deshalb werden künstliche Inseln geschaffen. Drei „Palmen“ (Jumeirah, Jebel Ali und Deira) wachsen ins Meer. Als erste wird die fünf mal fünf Kilometer große The Palm, Jumeirah fertig sein. 2000 Villen,40 Top-Hotels, Einkaufszentren, Kinos und Yachthäfen entstehen dort. Die ersten Hotels werden Ende 2006/Anfang 2007 öffnen, darunter ein Hilton, das Mövenpick Oceana, ein Taj Exotica Resort & Spa sowie in einer ersten Stufe das 1000 Zimmer große Atlantis. Im Bau befindet sich auch das Kempinski Palm Jumeirah Residence.

Neun mal sechs Kilometer groß ist die Inselgruppe The World. 2008 sollen die ersten Hotels bezugsfertig sein. Ein weiteres futuristisches Projekt entsteht in 20 Meter Meerestiefe: Hydropolis. 220 Suiten bietet das erste Unterwasserhotel der Welt. Damit gehe der „Menschheitstraum, im Meer zu leben und dieses zu entdecken, in Erfüllung“, sagt der deutsche Architekt Joachim Hauser.

Größtes Projekt ist jedoch Dubai Waterfront. 750.000 Menschen sollen hier einmal eine Heimat finden. Auf einem 75 Kilometer langen Kanal werden Schiffe durch die Wüste fahren. Bereits 2008 wird der Vergnügungspark Dubailand eröffnet. Mit Saurierpark, Regenwald, dem weltgrößten Einkaufszentrum Mall of Arabia und einer Sports City wird Dubailand doppelt so groß sein wie Disneyland in Florida.

Abu Dhabi steht dem Nachbarn um nichts nach. Auch im größten Emirat der VAE werden neue Projekte aus dem Wüstenboden gestampft.